Attefallsregler i korthet
En kortfattad översikt av vad som gäller för attefallshus (komplementbyggnader och komplementbostadshus). Reglerna ändrades senast 1 december 2025. Detta är en allmän sammanfattning, inte juridisk rådgivning — kontrollera alltid med din kommuns byggnadsnämnd vad som gäller för just din fastighet.
- Max 30 kvm byggnadsarea per byggnad
- Max 45 kvm totalt per tomt (fritt fördelat på flera byggnader)
- Max 4,0 meter taknockshöjd
- Minst 4,5 meter till tomtgräns (kan minskas med grannens skriftliga medgivande)
- Max 50 kvm byggnadsarea per byggnad
- Max 65 kvm totalt per tomt (fritt fördelat på flera byggnader)
- Max 4,5 meter taknockshöjd
- Minst 4,5 meter till tomtgräns (kan minskas med grannens skriftliga medgivande)
Sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov, bygganmälan eller startbesked för själva attefallsbyggnaden — ni kan starta bygget direkt när måtten ovan uppfylls. Tekniska installationer som vatten, avlopp, ventilation eller eldstad kan fortfarande kräva separat anmälan, och alla tekniska krav i Boverkets bygg- och konstruktionsregler gäller fullt ut oavsett.
Byggnationer närmare än 4,5 meter från tomtgränsen kräver antingen grannens skriftliga medgivande eller ett vanligt bygglov. Mot allmän plats eller väg gäller 4,5-metersgränsen alltid, oavsett medgivande.
En komplementbyggnad (t.ex. förråd, gäststuga utan permanent boende) och ett komplementbostadshus (fullvärdig bostad med kök och badrum, avsedd för permanentboende) omfattas av samma mått, men ett komplementbostadshus ställer högre krav på till exempel isolering och tillgänglighet eftersom det räknas som en bostad.
Våra 30 kvm-modeller ryms inom 30 kvm-gränsen per byggnad inom detaljplan. 40 kvm-modellerna ligger över den gränsen och passar bäst på tomter utanför detaljplan (där gränsen är 50 kvm) — eller kräver ett vanligt bygglov om tomten ligger inom detaljplan. Om ni redan har andra komplementbyggnader på tomten kan den gemensamma 45 kvm-potten (inom detaljplan) också påverka vad som får plats utan fullt bygglov — vi hjälper er räkna på det utifrån er tomt.
Sammanfattningen ovan är allmän information, uppdaterad efter regeländringen 1 december 2025, och ersätter inte rådgivning från din kommun. Regler kan variera beroende på detaljplan, strandskydd och andra lokala förutsättningar — vi hjälper gärna till att reda ut vad som gäller för just er tomt.